(急) 熟悉法律噶幫下手

wo8440

    系甘，個朋友沒夠18，同屋企吵，用我個身份幫佢租房、。。。大約住左1.2個月，因為犯左某些法律而受罰中
  
   地產要我還上個月個租加水電費、大約4千左右，而我又系學生，比唔起  所以唯有逃避，、、、

但系我怕地產會做其他事、、


     除左還錢我可以點？地產會唔會報警？   我唔系唔想還，而我真系某錢，問同學借都借唔到甘多、、、我可以點算？


補充內容 (2013-7-30 11:36):
版主幫手刪除~~~問題已解決

wo8440

回應 狂暴男 #2 的帖子

咪玩啦、我好認真噶、、呢個都算系解決方法?

beyond_i

回應 wo8440 #1 的帖子

乜嘢叫做『用我個身份幫佢租房』？具體啲唔該。

wo8440

回應 beyond_i #4 的帖子

佢沒夠18歲，而我夠
   所以用我身份幫佢租房。。。。法律上算系我租，但系唔系我住

lawson.

樓主, 唔係你住, 點解你要幫佢租?
租約你簽, 你就要承擔後果
你欠租欠費, 人地梗係有權追你啦
業主有權申請收樓, 同時追收欠租同損失
如果你未能賠償, 佢地有權申請你破產

如果証明同你同你朋友,
串謀呃屋住(明知俾唔到租都租)
仲分分中可以俾人告串謀訛騙添
雖然一般都唔會

簡單啲講, 同業主傾退租, 同埋搵錢找左條數啦

beyond_i

快啲交回鎖匙減低雙方損失先啦！

smuck141

如果租約有明文寫要租幾耐
又冇話雙方可以提早退租
業主仲可以唔接受你提早交鎖匙
要你一路交租直到成個租約期完畢為止

beyond_i

回應 smuck141 #8 的帖子

break 咗 contract 係唔啱，但業主都有責任減低損失，唔係坐係度乜都唔做架嘛。
實際上都應該令人哋條氣順啲，唔好搞到業主㷫晒。咁咪減低人哋追你追到天腳底嘅機會囉。

smuck141

beyond_i 發表於 2013-5-20 17:07

                               
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回應 smuck141 #8 的帖子

break 咗 contract 係唔啱，但業主都有責任減低損失，唔係坐係度乜都唔做架嘛。

喺一個固然期限（FIXED TERM）嘅租約情況下
業主係完全冇責任要接受租客提早交吉

簡單啲講有兩個原因：

第一，因為如果業主唔接受租客悔約（REPUDIATION）
租約依然生效，因此亦講唔上有損失（LOSS）
亦都唔會有LOSS要MITIGATE（減少損失）

第二，如果業主係有咁嘅責任
咁樣法庭係迫緊業主放棄一啲租約寫明嘅野
（即係租客要租足咁多個月）
業主要租客俾足咁多個月租
只係要佢履行租約條款
法庭冇權改寫合約條款

當然，喺一個熱辣辣嘅租務市場
理論上係唔會有業主玩野
係都要原租客住足成個約
而唔接受佢提早交吉之後
以用更高嘅租金租俾第二個

lawson.

smuck141 發表於 2013-5-20 18:43

                               
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喺一個固然期限（FIXED TERM）嘅租約情況下
業主係完全冇責任要接受租客提早交吉

其實欠租有兩種做法
一係如你講的, 要求租客繼續履行租約
二係如beyond_i講的, 話租客毁約
所以你同beyond_i都岩

如果以你所講, 業主當然可以唔接受租客悔約
因而要行租客履行合約
咁樣的話, 就有點似specific performance
即係要求租客繼續交租
但有一個問題, 就係你要繼續俾個單位租客住
實際上一般唔會咁做, 原因好簡單, 因為個租客你明知無錢
迫佢交都交唔到, 所以要佢繼續履行合約都無用
因此一般做法, 會係以租客欠租毁約咁做
基於毁約的申請
就會有損失, 同時業主亦變成有責任去減低損失
即使如此, 租客亦有責任賠償業主的損失及對業主作出賠償

beyond_i

回應 lawson. #11 的帖子

首先多謝兩位提出咁有趣嘅問題等我可以溫故知新。

我完全同意smuck141兄所講，業主如果唔肯終止租約，唔收樓，堅持租客履行租約，自己又完全會按租約履行責任，咁租客係要俾租金到租約完為止。

不過大部分嘅案例都唔會係咁。通常都會係拗究竟租約其實幾時已經完咗。例如，業主因租客欠租而按租約條款出信終止租約； 或者係出告票forfeit租約；或者係收咗鎖匙然後實際上取回物業，甚至再出租；這種種行為，除第一項外，都會等同於接受租客放棄租約。咁嘅話租約就會完咗，業主追討嘅就變成損失damages，於是咪有責任減低損失囉。

睇番呢個topic嘅cases,真係唔可以三言兩語可以講清楚，而且英美澳都有唔同嘅睇法。

返轉頭講，呢個學生哥最好嘅做法都係馬上退回鎖匙減低損失吧啦！

wo8440

多謝甘多位噶意見，我唔系唔想交租，只不過我學生真系應付唔到4千幾、就算借我身邊噶學僧都借唔到甘多比我。而我都冇鎖匙，淋住朋友一場信得過。


無論點都好，多謝各位噶意见

lawson.

wo8440 發表於 2013-5-24 18:52

                               
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多謝甘多位噶意見，我唔系唔想交租，只不過我學生真系應付唔到4千幾、就算借我身邊噶學僧都借唔到甘多比我 ...

我地唔係話你唔想交租
這方面我地無野好講
不過正如我同其他幾位ching所講
你最好快啲同個業主傾, 去處理件事
始終責任在你
快點處理總比較好

lenovo567

回應 wo8440 #1 的帖子

如果每月租金加水電費都係大約4千左右, 個業主都大極有限(90%true). 佢都味必識得咁多法律常識....

lawson.

lenovo567 發表於 2013-5-25 02:49

                               
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回應 wo8440 #1 的帖子

如果每月租金加水電費都係大約4千左右, 個業主都大極有限(90%true). 佢都味必識得 ...

你咁講我有保留
第1, 唔識法律, 唔等於唔理, 始終樓主失策, 佢為自己就要處理左佢
第2, 月千4000, 我估劏房多, 佢分分中知識勁過阿局長呀, 憑咩睇少佢

Bigcar

lawson. 發表於 2013-5-20 10:24

                               
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樓主, 唔係你住, 點解你要幫佢租?
租約你簽, 你就要承擔後果
你欠租欠費, 人地梗係有權追你啦

答得好，絕對讚同意見，以後做任何事，都要三思而行。